Comment financer un projet de glamping ou d'hébergement insolite

Un marché porteur, des financeurs prudents

L'hébergement insolite attire une clientèle prête à payer un prix élevé par nuit, mais les banques le connaissent moins bien que l'hôtellerie classique. Elles examinent de près la durée de vie des équipements, le taux de remplissage attendu hors saison et l'expérience du porteur.

Deux situations se présentent : l'ajout d'hébergements insolites dans un camping ou un domaine existant, plus simple à financer grâce à l'historique d'exploitation, ou la création d'un site complet, qui demande un apport plus important.

Vérifier l'urbanisme avant tout

• Les règles diffèrent selon que les hébergements sont installés dans un camping, un parc résidentiel de loisirs ou sur un terrain ordinaire.
• Selon leur surface, leur durée d'installation et leur ancrage au sol, ils peuvent demander une déclaration préalable ou un permis.
• Consultez la mairie et le document d'urbanisme local avant de commander le moindre équipement : c'est la première cause de blocage de ces projets.

Les financements à combiner

• Les aides régionales à l'hébergement, dont certaines visent explicitement les hébergements innovants ou atypiques : voir le tableau des 18 territoires plus bas.
• Les aides départementales et le programme LEADER en zone rurale.
• Le crédit-bail pour les hébergements démontables et les équipements.
• Le prêt bancaire, avec garantie Bpifrance ou SIAGI, et les prêts d'honneur pour un créateur.
• Le financement participatif : les préventes de nuitées testent la demande et financent une partie des équipements.

Les points d'attention

• Chiffrez les réseaux (eau, électricité, assainissement) et les accès : ils pèsent souvent plus lourd que les hébergements eux-mêmes.
• Prévoyez l'usure et le renouvellement des équipements dans le prévisionnel.
• Déposez vos demandes d'aide avant toute commande.