Comment financer un gîte ou des chambres d'hôtes

Un projet souvent porté par une personne seule

La plupart des gîtes et chambres d'hôtes sont créés par un particulier ou une très petite entreprise. Les financeurs regardent donc d'abord la solidité du porteur : son apport, la cohérence du projet avec le lieu, et un prévisionnel réaliste (taux de remplissage, prix de la nuitée, saisonnalité).

Les aides publiques existent, mais elles sont surtout locales (département, intercommunalité, groupe d'action locale LEADER, Région selon les territoires) et souvent conditionnées à un label ou à un classement de l'hébergement.

Les aides locales, à vérifier en premier

• Le département : de nombreux départements aident les hébergements ruraux (gîtes, chambres d'hôtes), souvent à condition d'obtenir un label ou un classement.
• Le programme LEADER : dans les territoires ruraux couverts par un groupe d'action locale, il peut cofinancer les hébergements ruraux. Il exige un cofinancement public national et une avance de trésorerie.
• La Région ou la collectivité d'outre-mer : certaines aident les meublés et petits hébergements, d'autres les excluent. Le tableau plus bas indique les dispositifs recensés dans chaque territoire.
• L'intercommunalité : elle peut aider l'investissement immobilier des entreprises, selon son propre règlement.

Compléter avec la dette

• Le prêt bancaire reste le socle du plan de financement ; les banques attendent en général un apport de 20 à 30 %.
• Les prêts d'honneur à taux zéro (Initiative France) renforcent l'apport d'un créateur et facilitent l'accord de la banque.
• La garantie Bpifrance ou la SIAGI, demandées par la banque, limitent les cautions personnelles.

Les points d'attention

• Déposez vos demandes d'aide avant de signer le moindre devis : c'est une condition quasi générale.
• Renseignez-vous sur le label ou le classement exigé par votre département avant de concevoir les travaux.
• Pour la rénovation énergétique, demandez la prime CEE avant la signature du devis.
• Dans une commune classée France Ruralités Revitalisation, une entreprise qui se crée peut bénéficier d'exonérations fiscales.