Comment financer la rénovation d'un hôtel

Bien découper le programme de travaux

Un programme de rénovation mélange souvent plusieurs natures de dépenses : rénovation des chambres et des parties communes, mises aux normes, rénovation énergétique, montée en gamme. Chacune ouvre des financements différents : séparez-les dans vos devis et votre plan de financement.

Un audit énergétique en amont permet de chiffrer le volet transition, qui ouvre des aides et des prêts spécifiques.

La dette, socle du financement

• Le Prêt Tourisme de Bpifrance, sans garantie sur les actifs, pour les hôtels de plus de trois ans ; il doit être associé à un financement au moins équivalent.
• Le prêt bancaire, avec une banque disposant d'une filière tourisme.
• Le Prêt Économies d'Énergie et le Prêt Vert de Bpifrance pour le volet énergétique.
• En Occitanie et sur la Côte d'Azur, les fonds de dette régionaux dédiés au tourisme, en complément de la banque.

Les aides

• Les aides régionales à l'hôtellerie et à l'hébergement, qui soutiennent souvent la montée en gamme, la performance énergétique et l'accessibilité : voir le tableau des 18 territoires plus bas.
• La prime CEE, à demander avant la signature des devis, pour l'isolation, le chauffage ou l'éclairage.
• Le Fonds Chaleur de l'ADEME pour l'eau chaude solaire ou une chaudière biomasse.

Les fonds propres et la cession des murs

• Les fonds spécialisés dans l'hôtellerie (fiches Extendam, Eternam, Turenne Hôtellerie, 123 IM…) accompagnent les exploitants expérimentés qui veulent rénover ou repositionner un établissement.
• Vendre les murs à une foncière qui vous les reloue (cession-bail) peut libérer les fonds nécessaires aux travaux.
• Pour un groupe en croissance, le fonds France Investissement Tourisme de Bpifrance.